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付了钱没证还不受法律保护!这些房子就是坑 琼海博鳌镇楼盘,有钱没钱都得有套房,不管好赖,博鳌镇有了房似乎才能获得某种“资格”,博鳌镇房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
对于广大普通琼海博鳌镇购房者来说,琼海博鳌镇买房过程中发生什么是醉崩溃的?那就是“钱交了,没产权证!”我们都知道,琼海博鳌镇买房,从来都不是一手交钱一手可以收货的买卖,比如博鳌镇新房,你可能还需要等上几年的时间才能拿到海南房子,但是,这些都是可以接受的,醉惨的是,交了房款却拿不到不动产权证,所以在这里小编想提醒大家,付了钱没证还不受法律保护,这些海南房子就是坑。
一、违规建筑
有个很简单的分辨方法,那就是只看开发商的五证即可,如果开发商五证不全,那么从本质上来说,他所售的海南房子就属于违规建筑了。而不动产权证的办理,是建立在有五证的前提下的,所以一旦你买了违规建筑,那可就别想拿到不动产权证了。
有些朋友在查看开发商五证的时候,还会犯这样的一个错误,那就是没有看五证的原件。一定要查验原件,因为复印件很容易造假,如果你向开发商索要五证原件时,开发商以各种理由来推脱,就要小心了。
二、小产权房
其实,很多人都知道小产权房远不如商品房,可是奈不住它价格便宜,但你可知道?小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖,换言之,也就是说,此类博鳌镇房产只允许农村居民购买,如果城市居民买了小产权房,那么即便签了琼海博鳌镇购房合同,那也是无效的,更别说拿到产权证了。
所以,如果你琼海博鳌镇买房的初衷就是为了在城市里安家乐业的话,那么小编奉劝那些要买小产权房的城市居民,一定要谨慎谨慎再谨慎,否则一旦卖方违约,你可就难以维权了。
三、交易受限的海南房子
比如,抵押房,它已经被抵押在银行了,在这种状态下,它不能上市交易的,即便签了琼海博鳌镇购房合同,那也是无效的,自然也就无法办理过户手续,也就无法拿到不动产权证了。
另外,现在市场上很火的经济适用房,这也是一种交易受限的海南房子,一般来说,只有满了5年的经济适用房才能上市交易,未满的,交易也会大受限制,也是无法拿到不动产权证的。
四、违规操作的海南房子
有些人会在琼海博鳌镇买房时签一些阴阳合同,这样的行为就算是违规操作了,所以在房屋买卖的过程中,买卖双方务必要严格遵守交易流程。在这里小编要给大家严重地提醒一下,一旦你在存在违规操作的行为,那么你也是无法拿到不动产权证的。
就拿前面小编说的阴阳合同,虽然签了它可以给琼海博鳌镇购房者你带来省钱的好处,但要知道你这样做虽然可以少缴税,但是一旦卖方反悔,那么你可就难以维权了!
五、违规用地的海南房子
土地只是一个统称,在下面还可以细分出来很多种性质类型的,根据我国土地法规定,专地只能专用,即农地只能用于耕作,教育用地只能用于教育,工业用地只能用于工业。
举个例子,小明开发商拿了一块工业性质的土地,却用来建造普通商品房,那可是无法拿到不动产权证的,所以,大家在琼海博鳌镇买房时,不要只看海南房子,还要注意土地性质。
以上就是本文的全部内容了。有些琼海博鳌镇购房者会这样想,拿不到产权证也没有关系啊,只要不影响居住的功能就行了,这样的想法是错误的,没有不动产权证是不影响到居住的问题,可是将来你要如何过户给你的子女呢?还有,如果随便出来一个人说这海南房子是他,你又该如何维护呢?麻烦不断啊。
博鳌镇优质楼盘推荐
1、官塘水院: 均价690万元/套起元/㎡,官塘水院位于官塘白石岭大道,物业公司是北京万佳鑫物业管理有限公司。
2、万泉豪廷三期皇家骑士: 均价5843元/㎡,万泉豪廷三期皇家骑士位于万泉豪廷三期皇家骑士,开发商是琼海大东南置业有限公司。
3、旺兴花园: 均价7800元/㎡,旺兴花园位于旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号,
4、海南官塘学院小镇: 均价17000元/㎡,海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内,
5、景成花半里: 均价7000元/㎡,位于景成花半里位于琼海市兴海中路(原嘉博路)与爱华东路交汇处。
6、鹏欣白金湾: 均价24500元/㎡,鹏欣白金湾位于琼海市博鳌滨海大道东侧,绿化率54%。
7、富英雅苑: 均价5050元/㎡,富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号,
8、金色港湾: 均价15700元/㎡,金色港湾位于海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区,容积率1。
9、名门海宝湾: 均价元/㎡,名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北,产权年限花园洋:70年。
10、阳光海逸: 均价10000元/㎡,阳光海逸位于琼海市银海路(琼海市公安局办公大楼斜对面),
博鳌镇是否纸得买?,博鳌镇房价还会涨吗?很多人问小陈,博鳌镇房子还能生纸吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种XG,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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