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购房知识:什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房?

2020-11-30 08:00:04浏览量(

摘要:海南秀英区房产信息网,如果你打算贷款海南买房,那么应该知道你所在城市实行的贷款政策是什么。银行实行的最低贷款比例是根据首套房或二套房来规定的。那么你知道自己购买的房屋算不算首套房吗?其中

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购房知识:什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房? 海南秀英区新房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,秀英区有了房似乎才能获得某种“资格”,秀英区房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

购房知识:什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房?

如果你打算贷款秀英区买房,那么应该知道你所在城市实行的贷款政策是什么。银行实行的醉低贷款比例是根据首套房或二套房来规定的。那么你知道自己购买的房屋算不算首套房吗?其中认房认贷、认房不认贷、认贷不认房又是什么含义呢?一起来了解下吧!

1、认房又认贷是什么意思?

认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再秀英区买房时,该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款秀英区买房的信息,那么再次申请贷款秀英区买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷款,就是指贷款秀英区买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。比如:

①小明购买了一套房(为小明的首套房),是全款买的,没有从银行贷款。

②小明贷款买了一套房,贷款已经还清了。

③小明贷款买了一套房,目前仍在还房贷。

④小明贷款买了一套房,之后又将秀英区房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下,无论小明属于以上哪种情况,其再次秀英区买房,将认定为2套房,按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房,然后卖掉,其名下已无房且从未有贷款记录,则再秀英区买房,即认定为首套房。

当然了,在一些认房又认贷的城市,上述①②④情况虽也认定为二套房,但由于其无贷款或者贷款已经还清,则其再次秀英区买房,这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间,即比首套房的首付比例高,但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市,上述①②③④种情况,则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。

2、认房不认贷是什么意思?

不管秀英区购房者有没有贷款记录,只要秀英区购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果秀英区购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再秀英区买房,都按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑秀英区购房者历史贷款记录。

3、认贷不认房是什么意思?

不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。

大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”,住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款,住房套数的认定:

①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为首套房贷款。

②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款。

③借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为三套房贷款。

另外,个人贷款购买的40年产权或者50年产权的秀英区房子,这些秀英区房子是否计入“认房”范围,其贷款是否计入“认贷”范围,要看各个城市的政策是如何规定的。因此,个人在秀英区买房前,要了解城市的政策及政策的解读。

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1、海岛·国际名城: 均价18000元/㎡,海岛·国际名城位于海南省海口市金福路11号,物业费1.90元/平米/月。

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7、禧福新城: 均价7736 元/㎡,禧福新城位于海口市海秀中路130号,绿化率35.5%。

8、海南之心和风兰庭: 均价30000元/㎡,海南之心和风兰庭位于新埠3号路与十一号路交汇处,物业公司是恒隆兴物业管理公司。

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10、置地东方广场: 均价40000元/㎡,置地东方广场位于海口市龙华区滨海大道与明珠路交汇处,绿化率40%。

秀英区是否纸得买?秀英区房价还会涨吗?很多人问小陈,秀英区房子还能生纸吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种XG,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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