贷款买二手房房龄有什么限制？

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贷款买二手房房龄有什么限制？ 海南楼盘，越来越多外地人选择在海南买房，将第二故乡定在海南。

一般情况下，超过20年的海南省二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的海南省二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。一般的海南省二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

海南省二手房房龄的重要性

1、房龄影响剩余产权年限

产权是海南房子的重要保障，在海南购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某海南省二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，海南房子的剩余产权年限就越短。

2、房龄影响贷款年限

贷款海南购房已经是一种流行的趋势了，有过贷款海南购房经验的海南购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买海南省二手房，贷款年限还会受到海南房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房龄影响海南房子剩余寿命

海南房子的使用年限就是海南房子的寿命，遮雨海南房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定海南房子的自然寿命。当然在海南房子的使用过程中肯定也会出现磨损。海南省二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，海南房子的磨损也就越大，海南房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。

4、房龄影响海南房子维修费用

海南房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对海南房子进行修缮。进行海南房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老海南房子的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的海南房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的海南房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

海南优质楼盘推荐

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司临高分公司。

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于恒大双海湾，开发商是万宁华宇房地产开发有限公司。

3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，产权年限普通住宅:70年。

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6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于碧桂园雪茄风情小镇，开发商是海南雪茄风情小镇旅游区建设管理有限公司。

7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，物业公司是暂无资料。

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