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海南美兰区建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积到底什么鬼?,美兰区购房,美兰区这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在美兰区买房子。
建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积,这四个数据中,前面三个都是我们相对较熟悉的名词,但是第四项公摊面积,大部分人只是知道有这个东西,但是却不知道是怎么算出来的,今天就为大家来分析分析。
我们在接房的时候,美兰区房产证上的都有个建筑面积和套内面积,两者还有10~20平米的差纸,那这是什么鬼呢?这个差纸就是公摊面积,就是我们今天的主题:公摊面积到底什么鬼?
一、什么是公摊面积?
别人讲这个公摊面积的时候总是说,一般多层占多少,小高层占多少,高层又占多少?
今天咱换个方向来摆一摆。 就现在的住宅建设来说,公摊面积一般都要10几~20几个平方。其中多层占比醉少,小高层占比居中,高层公摊占比醉多。
这也难怪,谁叫你是高层呢?首先高层对通道、消防、电梯都有更高的强制性标准。这个标准又是根据整个楼房居住的设计(理论、理想状态)人数来确定的,高层住房户多当然人数就多了,人数多了,通道就要宽些,梯间也要多备用一条,电梯也多一部而且比一般低层住宅电梯空间要大一些。这些就造成高层住宅公摊多的主要原因。
所以,要想感觉自己不那么吃亏,还是首选多层住宅。多层住宅一般就是洋房和别墅,其实小编也有住洋房和别墅的梦想。现在住不上,那就先看图过下瘾。
二、哪些计入公摊面积?
电梯井:包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房,一般住宅没有电梯前室的,主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。
楼梯间:供人上下的梯间及前室和屋面冒厅,同样的是一般住宅没有楼梯前室的,主要是公共建筑、商业建筑有。
门厅过道走廊:入户大厅、楼层的通道、门卫房等。共用墙体:主体承重结构,包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。
管道井:水井、电气井、通风井(包括出层面高度超过1.8米的管道井)等。 设备间:小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。
三、哪些不计入公摊面积?
仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
四、纠正一下你对公摊面积的认识:
1、就喜欢公摊少的,越少越好 公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受。这里还是要赞扬下那些制定规范的砖家们,想的还是比较周道的。
2、公摊面积少了的,我的得房率就高了 飘窗、挑高、阳台、露台、设计不用空间等等,其实都是开发商故意为之的,就是要让你来占这个小便宜的,你占了之后,还觉得捡了个大便宜,心花怒放的。其实消费者再精也没有卖东西的精,反正饼子就这么大,卖出这套房我想要挣100块,就比着这个来做就是了,送多送少我都要挣够这100才能卖给你,所以自已对比下所看的美兰区房子,只要符合自己的预期就行了,别为了这所谓的高得房率而洋洋得意了。
3、楼盘宣传“零公摊”,我得赶快去抢 理论上都不可能存在的东西,你还奢望有?????那都是骗人的,好不!
4、公摊百分比≠公摊面积
这是个简单的文字题,字面意思都不一样,一个是比率一个是数纸,没有可比性,但是它们存在一个相关性,百分比小公摊就少,百分比大公摊就多。
公摊面积的计算公式 :
公摊面积=建筑面积—套内面积 套内面积
=住房室内面积+墙体面积 得房率
=(建筑面积—公摊面积)÷套内面积
美兰区美兰区买房优势:海口市美兰区的景区景观,主要有琼州大地震遗址(海底村庄)、美兰国际机场、海甸岛、美兰世纪大桥、白沙门旅游娱乐园、海南省博物馆、海口钟楼、东寨港红树林国家级自然保护区等。
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