东海岸公寓新房价格，海口东海岸过冬复式公寓什么地区比较便宜？

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东海岸公寓新房价格，海口东海岸过冬复式公寓什么地区比较便宜？提到海口东海岸或许你会说它是海口下一个touzi热点，它拥有海南原生态美丽海岸线，醇熟的健康养生养老资源，完善的商业配套，便捷的立体交通出行方式······很多大型开发商寻找契机，纷纷聚集于此拿地开发，都对它的未来抱有极大的信心，以及无限的想象空间。很多都购买海口东海岸公寓型的住房，那么，海口东海岸酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解海口东海岸海景公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、海南公寓汇总

购房者在选择购买海口东海岸公寓的时候一定要注意实地看房，并且还需要对房屋的面积和层高进行测量，如果是买公寓房用于居住的话，那么不适合购买面积太大的公寓房，面积太大的成本会比较高，还不如购买住宅。。。下面是小编整理海南公寓汇总！

海口东海岸loft公寓

1、海航康乐园：海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，

2、广粤锦泰·首座：广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号，，广粤锦泰·首座拥有约3000㎡的独立商业，涵盖银行等金融机构、精品餐饮等，除此之外还有空中观景泳池、休闲水吧等丰富的娱乐设施，是您休闲娱乐的好去处。。

3、卓达山水青城：卓达山水青城位于卓达山水青城，开发商是海南卓达房地产开发有限公司。

海口东海岸公寓的touzi利弊方面其实有很大的争论，但是这并不能够靠一些之前的情况来定，醉终会是怎样，都得要来根据个人掌握程度，而且若是公寓所处地段就很好，日后肯定会有很大的生纸利弊，所以不用考究很多以前的，主要的也是现在。海口东海岸酒店式公寓还能touzi吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、海口东海岸海景公寓优缺点

海口东海岸公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多的首选住房类型，那么，海南海口东海岸复式公寓优点和缺点有哪些？

海南海口东海岸loft公寓

海口东海岸公寓房的优点：

1、海口东海岸公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。XG令没有XG商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。海口东海岸公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。

3、居住舒适，通风好、阳光充足；海口东海岸公寓室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

海口东海岸公寓房的缺点：

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

海口东海岸公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款醉高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付醉低5成，贷款利率上浮10％，醉长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．

购买海口东海岸公寓还是住宅？是拿来自住还是touzi？谁更划算，相信都清楚了。东海岸公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、海口东海岸loft公寓的touzi风险

海口东海岸公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！接下来，我们来看看海口东海岸公寓的touzi风险。

海口东海岸公寓的touzi风险

1、居住功能差：一些改造的海口东海岸小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于海口东海岸酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：海口东海岸多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

海口东海岸住宅类公寓性质：

用地性质：一般为住宅。

产权类型：公寓。

产权年限：70年。

户型面积小，30~60平米。

精装修交房标准，拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒：如果海口东海岸公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

小编结语：海口东海岸的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。海口东海岸酒店式公寓优缺点及海口东海岸酒店式公寓touzi风险。东海岸公寓新房价格，海口东海岸过冬复式公寓什么地区比较便宜？供大家参考。。。

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