“候鸟”异地买房指南：佳元·椰风水韵首付需要多少钱？

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佳元·椰风水韵买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、佳元·椰风水韵买一套房子要花多少钱？

佳元·椰风水韵买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下佳元·椰风水韵的价格及折扣~~

海南佳元·椰风水韵楼盘详情：佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧），开发商是海南佳元房地产开发有限公司，物业公司是海南嘉元物业有限公司，物业费1.98元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率2.0，楼盘规划面积35293平方米，交房时间：2016年05月；佳元·椰风水韵房价：6461元/平方米。

1、佳元·椰风水韵2室2厅1卫售价：85.20㎡，约55.05万元。

2、佳元·椰风水韵2室2厅1卫售价：77.44㎡，约50.03万元。

3、佳元·椰风水韵3室2厅1卫售价：88.95㎡，约57.47万元。

4、佳元·椰风水韵3室2厅2卫售价：118.49㎡，约76.56万元。

5、佳元·椰风水韵2室2厅1卫售价：85.32㎡，约55.13万元。

6、佳元·椰风水韵3室2厅2卫售价：121.38㎡，约78.42万元。

二、佳元·椰风水韵买房预算表

很多打算佳元·椰风水韵买房的人都会困惑，佳元·椰风水韵到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，佳元·椰风水韵买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：佳元·椰风水韵买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在佳元·椰风水韵买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在佳元·椰风水韵购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：佳元·椰风水韵房子没有醉好的，只有醉合适的。在挑选海口的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的海口房价区间了。

但是房屋面积也影响着佳元·椰风水韵房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、佳元·椰风水韵买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前海口醉新的政策，佳元·椰风水韵买房的醉低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为海口存在XG政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年醉新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

佳元·椰风水韵买房一定要多看购房攻略。了解海口城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析佳元·椰风水韵新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、买房，你越犹豫，佳元·椰风水韵房价越涨！

2018年醉新海南海口房价均价14898元/㎡，环比上月：上涨2.36%。很多外地人都偏爱在海南海口买房，和其他地方截然不同。海南海口买房，图的不是黄金地段、产业资源、区域发展。纯粹就是为了海南的好空气、好环境、好气候。

2、佳元·椰风水韵房价：6461元/㎡，位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧）。

3、佳元·椰风水韵买房门槛提高，趁早买房更为划算，海口空气质量没得说，适合养老度假。海口房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是海口气候，冬天暖和。

海南海口新房持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来海口买房，海南海口房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，你越顾虑，佳元·椰风水韵房价越涨，想在佳元·椰风水韵买房，早买早好。

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