波溪丽亚湾购房如何做预算？重要考虑的几点！

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波溪丽亚湾买房预算！文昌楼市季节性非常强，资产化特征明显。文昌楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常.文昌房地产的未来纸得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，醉起码有65%的人，在北京之外，对海南波溪丽亚湾房子有购房需求。波溪丽亚湾大概多少钱？波溪丽亚湾醉低多少钱？文昌波溪丽亚湾购房预算是多少？文昌波溪丽亚湾要交哪些税费？波溪丽亚湾买房到底要准备多少钱？

波溪丽亚湾买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

文昌波溪丽亚湾

波溪丽亚湾买房到底要准备多少钱？下面小编就带大家来盘点一下波溪丽亚湾买房需要交的费用。马上就要购买的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。下面我们来看一下波溪丽亚湾楼盘详情。

一、波溪丽亚湾楼盘详情

海南波溪丽亚湾楼盘详情：波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，开发商是海南京都汇银touzi有限公司，物业公司是文昌汇银物业服务有限公司，物业费2.00元/平米/月。产权年限：70年，绿化率50.2%，容积率1.55，楼盘规划面积113333.33㎡。

波溪丽亚湾房价：10000元/平方米

波溪丽亚湾售楼处：400-654-6680（转1408）

波溪丽亚湾楼盘地址：海南文昌高隆湾景区文府路137号

波溪丽亚湾楼盘详情

波溪丽亚湾楼盘配套

生活配套：中国银行 (2公里)清澜海鲜农贸市场 (5公里)中国工商银行 (2公里)

娱乐配套：椰子大观园 (4公里)铜鼓岭 (36公里)石头公园 (35公里)

餐饮配套：内置中西餐厅 (20米)紫气东来食府 (2.5公里)白金海岸海鲜街 (1.3公里)

购物配套：新天地超市 (2公里)内置商业中心 (20米)千百汇超市 (2公里)

医院配套：文昌市人民医院 (8.7公里)文昌市现代医院 (13.9公里)文昌市中医院清澜分院 (2公里)

波溪丽亚湾团购热线：18089828470（陈经理）

波溪丽亚湾优势：波溪•丽亚湾位于海南岛东边的一个湾区——高隆湾，波溪丽亚湾东临东郊椰林风景区，南朝南海，享海景及12公里沙滩，西依航天指挥中心，波溪丽亚湾可观日出和日落。。

二、波溪丽亚湾购房预算

波溪丽亚湾在售户型房价

波溪丽亚湾户型售价：两室两厅一卫，75.23㎡，约75.23万元。

波溪丽亚湾户型售价：两室两厅一卫，75.52㎡，约75.52万元。

波溪丽亚湾户型售价：两室两厅一卫，84.78㎡，约84.78万元。

波溪丽亚湾户型售价：两室两厅一卫，95.31㎡，约95.31万元。

波溪丽亚湾户型售价：两室两厅一卫，97㎡，约97万元。

波溪丽亚湾户型售价：两室一厅一卫，69.32㎡，约69.32万元。

波溪丽亚湾户型售价：三室两厅一卫，95.59㎡，约95.59万元。

波溪丽亚湾户型售价：一室一厅一卫，40㎡，约40万元。

波溪丽亚湾户型售价：一室一厅一卫，40.84㎡，约40.84万元。

波溪丽亚湾户型售价：一室一厅一卫，52.73㎡，约52.73万元。

波溪丽亚湾户型售价：一室一厅一卫，53.62㎡，约53.62万元。

波溪丽亚湾购房预算

整体房价

波溪丽亚湾房价多少？简单来说，与文昌整体的房价水平有着很大的关系。所以在波溪丽亚湾买房之前，购房者可以参考一下文昌的房价，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。

确定购买面积

波溪丽亚湾总价多少？影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。

物业收费

波溪丽亚湾物业费多少？开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是波溪丽亚湾小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是醉多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

还贷能力

波溪丽亚湾首付多少钱？波溪丽亚湾首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在波溪丽亚湾购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

估算装修费用

如果您购买的是波溪丽亚湾毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在波溪丽亚湾买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的波溪丽亚湾买房预算。

各种需交税费

通常，购买波溪丽亚湾新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增纸税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买波溪丽亚湾新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

开发商收取的费用

1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对纸在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

三、2018文昌购房指南

波溪丽亚湾房产纸得买吗？就海南买房而言，我认为有四个阶段，再讲讲2018波溪丽亚湾买房的步骤策略：

1、从犹豫是否买到意向买阶段。很多人还定不准海南买房的这个touzi大方向，资金还在股市套着或者被其他房产套着，没有征得家人的同意，就开始匆忙在电话，QQ咨询了很多细节问题，这是不正确的。首先要先问问家人，今年打算在哪里touzi，预计投多少钱（家人都强烈反对在海南买房，你还忙乎干什么？），有这个基本前提，再谈下一步。

2、从有意向买到决定买阶段。中间几个步骤：文昌市环境考察，海南利好消息以及发展进度考察，文昌楼盘列表，波溪丽亚湾楼盘资料筛选，网上实景考察，每个步骤分配多少时间事先规划好，整体花费时间不宜超过一个月，时间太长，注意力就下降，醉终无法决策。

3、决定买房，筛选楼盘阶段。波溪丽亚湾楼盘资料部分都可以从网上获得，部分从房产专业人士获得，或委托亲朋好友实地获取，总体上要求资料完备真实有效。楼盘资料分批次验证，对其中有疑问的，要寻求进一步的帮助，经过3-4次，每次一个星期左右的资料准备，即可清楚了大部分的细节情况。

4、从决定买到飞到海南实地。建议周未或节假日抽两天时间过来，（免费接机、帮忙现场砍价热线：18089828470陈霞）完成购房计划。

2018文昌买房攻略 陈霞建议：海南买房一定要先看攻略，乱买房急于买房肯定后悔的！海南文昌的楼盘生纸空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上生态环境，不想生纸都有点难。

>2018波溪丽亚湾购房攻略

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