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瑞海水城开发商~琼海的房子定位于度假房产,注重瑞海水城度假养老的舒适性,区域片区位置的选择并不重要。瑞海水城开发商可靠吗?瑞海水城开发商资质等级是什么?如何分辩瑞海水城开发商的实力?我们先来看看海南琼海业主是怎样评论的。
瑞海水城买房的时候,除了挑房子,还得看瑞海水城开发商。对于我们普通人来说,如果不是非常出名的大开发商,挑选开发商并不是那么容易的事。
买房子确定好购买力后,就是选楼盘了,不同的楼盘代表的是不同的开发商,有本地中小开发商,还有全国性的大开发商。下面我们来看一下瑞海水城开发商资料~~
一、瑞海水城开发商好不好?
我们经常听人说,琼海买房子一定要选大开发商,这是为什么?为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢?
海南瑞海水城楼盘详情:瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处,开发商是海南高速公路房地产开发公司,物业公司是金银岛物业,物业费1.40元/平米/月。产权年限:70年,绿化率56.6%,容积率1.41,楼盘规划面积197579.8平米。
瑞海水城开发商信息
瑞海水城开发商:海南高速公路房地产开发公司
瑞海水城物业公司:金银岛物业
瑞海水城楼盘地址:琼海市银海路与嘉浪河交汇处
规划面积:197579.8平米
建筑面积:280000平米
总 栋 数:24栋栋
规划户数:1980户
瑞海水城开发商怎么样?大开发商和小开发商的区别还是不少的,具体表现在以下几个方面:
1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力,更有保障。
2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好,即使是维权,也是大开发商更讲规矩。
3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
4、教育问题。大开发商在操盘项目中,往往能引入好的幼儿园和小学,这极具吸引力。
5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。
当然,买大开发商的房子,付出的成本更高,这个需要量力而为。
大开发商的居住成本也更高,以物业为例,大开发商的物业通常都是自有物业,从拿地开发商到业主入住,开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务,会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业,我们则不能将矛头对准他们了,毕竟物业公司是外来户,跟房子质量没有直接关系,他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费,物业公司或许还会懈怠。
看了大开发商物业的好处,我们在看看瑞海水城物业费,瑞海水城物业费1.40元/平米/月。好物业当然得要好价钱,大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费,加上水电燃气网络等费用,差不多要1000块钱,可是不小的一笔支出。
二、瑞海水城开发商靠得住吗?
大开发商一般就三种,地方的国企,央企和大型民企。他们开发的项目多,产品线相对丰富,在业内的口碑更好,当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高,2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右,而全国房地产开发商总数超过1万家。
这意味着,我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商,与大开发商相比,小开发商可能会存在以下问题:
1、小开发商开发经验一般,工程质量和售后保障比不上大开发商。
2、小开发商资金实力一般,拿地规模小,小区规模小,配套也相对一般。
3、物业服务水平比大开发商差点。
4、房屋保修环节也不算省心。
瑞海水城楼盘的开发商质量如何, 一般通过以下三步就可以判断:
重点关注目标开发商
如果你已经看准了瑞海水城,未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。
对于瑞海水城开发商的一些报道可以多关注,特别是关于旗下楼盘出现过的问题,解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商,公开资料有限,楼盘经验不足,我们在选房时要更加慎重。
业主论坛或者业主群
瑞海水城楼盘爆出的问题越多,开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目,瑞海水城的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题,业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘,可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。
实地考察楼盘
实地考察不仅是指去瑞海水城售楼处听开发商的推销,购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过瑞海水城建筑面积大小、规划布局、景观绿化、瑞海水城配套来判断楼盘的品质,也能推断开发商的操盘经验。
三、怎样辨别瑞海水城开发商的实力?
瑞海水城开发商资质往往与瑞海水城开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系,根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。
一般新设立的房地产开发企业,首先定暂定资质,一年后,根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年,可以延长两次,每次一年。
瑞海水城楼盘优势:瑞海水城周边琼海私家网球岛,钓鱼台豪、廊桥曲径、四季广场、中心游池、游艇码头一应俱全,让业主足不出户就能处处尊享悠闲的水城度假的休闲生活。。
四、琼海什么房地产合适买
琼海房地产有没有touzi空间?瑞海水城周边哪些楼盘还可以买,琼海房子会生纸吗?由于海南琼海房子的特殊性,主要以养老、度假需求性居多,楼盘的选择,到底选择哪个合适?以下陈霞精心整理了琼海哪些房产还能touzi,仅供参考!。
1、博鳌假日海岸 均价5400元/㎡,楼盘地址:琼海市 博鳌。
2、锦绣山庄 均价3900 元/㎡,楼盘地址:琼海市银河路16号。
3、景成花半里 均价7000元/㎡,楼盘地址:景成花半里位于琼海市兴海中路(原嘉博路)与爱华东路交汇处。
4、博鳌亚洲湾 均价13000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区,滨海大道东侧。
5、博鳌香槟郡 均价23000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧。
6、碧桂园东海岸 均价32000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌滨海大道9号。
7、鸿信御景湾 均价18000元/㎡,楼盘地址:琼海市嘉积镇兴海南路西侧。
8、焱方花园酒店 均价7888 元/㎡,楼盘地址:琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园。
9、信达银海御湖 均价7000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市中心金海商住区(银海度假中心原址)。
10、清庭 均价4636元/㎡,楼盘地址:琼海市 银海路北侧,下高速路口。
想在海南瑞海水城买房,特别是兼顾touzi需求的群体,琼海未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作touzi。
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