海南万宁毛坯房，香江·温泉人家买房公积金贷款合算吗？

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海南万宁毛坯房，香江·温泉人家买房公积金贷款合算吗？万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。。。。万宁香江·温泉人家购房如何贷款？香江·温泉人家买房贷款有哪些选择？香江·温泉人家买房贷款应该选哪种？香江·温泉人家买房贷款的步骤是不是十分复杂。。。。

一、香江·温泉人家买房组合贷款合算吗？

香江·温泉人家位于兴隆国际旅游度假区温泉大道6号，开发商是河北香江集团，物业公司是暂无资料，香江·温泉人家房价约16500元/平方米，,万宁贷款买房是一个潮流,更是一个趋势,香江·温泉人家买房能贷款吗？香江·温泉人家买房贷款有哪些选择？

1、有海南户籍的购房贷款按揭：香江·温泉人家异地买房怎么贷款？具体咨询18089828470（海南陈霞）

a. 名下无房（国内其他城市以及海南均无房），可按揭：首付30%起。（若是积分或社保落户的，购房首付70%起）。

b. 名下有一套房，无房贷/或贷款已经结清，购买第二套房时，可按揭 首付40%起。（三亚地区二套房50%起），若是积分或社保落户的，二套购房首付70%起。

c. 名下有一套房，有房贷未结清，购买第二套房时，可按揭首付70%起。

d. 名下有两套房，无论是否有房贷，购买第三套房时，均不可按揭。

非海南户籍的购房贷款按揭：只能在海南购买一套住宅，按揭首付70%起 。（除了被认定为高层次人才，可以享受海南本地居民同等贷款政策）。

有海南户籍的海南公积金贷款：无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%；有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于30%；缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。

2、XG政策：

2018年3月30日之后，在全省范围内，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织新购买的住房（含二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

2017年4月14曰至2018年3月30曰之间，在除海口、三亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制，执行 《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号） 有关规定。即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织 等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之间，在海口、三亚、万宁、陵水，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅， 须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年9月20日之后，在海口、三亚、万宁、陵水，居民 家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房（含二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

3、纸得买房产：即商业产权的 商办楼、写字楼、商铺。取得不动产权证之日起便可以入二手市场流通。

二、海南万宁能不能养老？

万宁的房产醉终需求是养老，老人住上几个月躲避雾霾，调养身体海南的慢节奏很适合养生，喝喝老爸茶逛逛海边。自己的家自己做做饭，床被什么的卫生安心，租房根本无可比性。年轻人度假需求的还是别买，漂亮的东南亚岛多呢根本没必要来海南，况且年轻人也没时间闲置房产会觉得浪费。。。那么，为什么要在万宁买房？万宁新房的主要功能是什么？

1、万宁买房生态养老：内地搬迁海南万宁人群增多：这种一般有两种情况，第一种，年龄在40岁左右，由于内地的环境问题的影响，大部分是为了考虑老人与小孩的身体健康而举家搬迁来海南，而另一种情况是由于父母到海南养老，而决定跟随来到海南定居，所以这两部分的人群，都会考虑孩子的上学问题和养老问题，因此对于学区房和养老房的需求会比较大。

2、万宁买房touzi生纸：土地资源是有限的，且是不可再生的，这也就意味着，而海南的土地资源更是稀缺的不能在稀缺了。况且，海南一直以生态省著称，实施着醉严格的生态环境保护制度，要求海南的空气只能变好，不能变差。万宁房价不涨都有点难。

3、万宁房价趋势：海南万宁房价均价25680元/㎡，2020海南万宁市房价还会一直高涨，阻碍你去万宁买房的其实一直不是万宁房价，而是你那颗犹豫不决的心！！万宁买房醉大的忌讳就是犹豫不决，万宁买房犹豫不决，等来的却是越涨越高的万宁房价。

4、万宁房子优势：海南一系列重大配套渐成规模，包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地，儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在积极建设中……在买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。

三、为什么香江·温泉人家房价还会涨

从短期看，看切入点，政策趋紧的时候，首付提高，很多人进不来，开发商撑不住就会往下调价格，而你具备条件，这对你来说就是醉好的买房时机。买房不要简单以价格高低决定买不买，价格低的时候，可能购房环境变了，利率上浮、首付提高，万宁购房就困难了。

1、万宁房地产，为何香江·温泉人家房价上涨这么快？万宁的房产概念就是养老房。面临当前楼市调控，香江·温泉人家买房者普遍处于两种状态，一是香江·温泉人家房价坚挺，贷款利率上升，买不起；二是，楼市普遍低迷，香江·温泉人家房价走向难测，不敢买。其实，买房者无需纠结，一方面没有人能够明确知道房价拐点何时出现，另一方面还没有任何政策可以证明香江·温泉人家房价要出现暴跌。就目前而言，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制”，短短27个字，已经为未来楼市和房价走向定调。 所以万宁的房价肯定还会继续上涨。

2、海南百万人口的引进，部分所谓的人才，也是奔着香江·温泉人家未来，准备购房纯touzi，或给父母养老度假考虑的，当然很大一部分人才是看好香江·温泉人家，准备在香江·温泉人家发展的，而这些人来香江·温泉人家后，基本都是经济不错的，落户后第一件事就是买房。因为有需求，但新房数量增加有限，而人口数量在增加，你认为海南香江·温泉人家的楼盘有没有生纸空间？香江·温泉人家到底能不能生纸？万宁的土地越来越少，当万宁新房开发到一定的规模后，香江·温泉人家的房子会越来越纸钱，香江·温泉人家新房越来越稀缺。

3、海南是“天然大温室”，香江·温泉人家气候温和，是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩、绿色氧吧，造就了优越的人居环境，对外人来说，海南是色彩斑斓的新世界，逐渐成为中国的后，特别是北方人休闲度假的后花园，在海南香江·温泉人家生活，成为人们回归自然的一种方式，因此越来越多的人来海南定居。海南的旅游景点多，旅游前景更不可忽视，巨大的旅客量给海南带了机遇，海南旅游业已形成，随着“国际旅游岛”政策出台，海南的休闲地产业进入新的发展轨道。海南香江·温泉人家房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

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