老城镇公寓现在值得买吗（老城镇复式公寓有哪些利弊）

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一、澄迈老城养老公寓推荐

为什么现在有这么多人都选择购买澄迈老城公寓呢，小编认为应该是公寓的价格比较低，那么澄迈老城公寓的优缺点是什么。如果你之前对公寓的了解并不够深的话，可能对此不清楚。。。下面是小编整理澄迈老城养老公寓推荐！

1、博鳌亚洲湾： 博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，医院配套有琼海人民医院(20公里)博鳌医院(3公里)琼海新中医院(18公里)；

2、永庆湾： 澄迈县老城经济开发区欣龙路。

3、现代美居（住宅底商）： 现代美居（住宅底商）位于海口市海口市龙华区山高南路2号，绿化率35.01%。

如果要购买澄迈老城公寓就要先了解下房屋的地理位置，了解下内部的结构，这样也方便自己将来的生活。无论是购买什么类型的房屋，只要家人居住舒适了，就是不错的房屋，能方便家人的生活。澄迈老城海景公寓还能买吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、澄迈老城酒店式公寓优势不足

美丽的海南岛依靠得天独厚的地理位置与气候条件，近几年吸引越来越多的人群希望在海南有一个属于自己的房子。由于海南全域XG，能买的也就只有40年产权的公寓了那么，澄迈老城海景公寓优点和缺点有哪些？

海南澄迈老城公寓优点：

1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，澄迈老城公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。

2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。澄迈老城公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。

3、澄迈老城公寓不受XG条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．

澄迈老城公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

如果想入手澄迈老城公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，澄迈老城镇公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、澄迈老城海景公寓的touzi风险

澄迈老城公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，所以建议过来海南养老醉好，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来，我们来看看澄迈老城公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的澄迈老城小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于澄迈老城酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：澄迈老城多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

澄迈老城公寓和住宅的区别：

澄迈老城公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，澄迈老城公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：澄迈老城公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。

小编结语：中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。澄迈老城酒店式公寓优缺点及澄迈老城酒店式公寓touzi风险。老城镇公寓现在纸得买吗（老城镇复式公寓有哪些利弊）供大家参考。。。

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